不動産の買い取り・下取り|株式会社愛和住販

不動産の買い取り・下取りは、いつでも大歓迎です!

「相続した不動産を売却したい」
「買い替えの為に今の自宅を下取りしてほしい」
「住宅ローンが大変なので自宅を処分したい」
そんなお客様のご要望に愛和住販がお応えします。
一戸建て・マンション・土地・アパート、どのような物件でも買い取り・下取りします。
建物が使えなくても、家の中に荷物か残っていても、調整区域でも何でもご相談ください。
出来る限り買い取り・下取りのご要望にお応えしたいと思っています。
地元の川越・坂戸・鶴ヶ島市・東松山はもとより
埼玉県内は都会だろうと田舎だろうと、どこでも買い取りいたします。
また、県外でもご相談ください。
関東、甲信越、南東北、東海地方に買い取り実績があります。
不動産の買い取りをご希望のお客様は、一度愛和住販へご相談ください。
建築業者様・仲介業者様も是非買い取り案件がありましたらご紹介ください。

買い取りのメリット

不動産の売却方法には大きく二つ。
「買い取り」と「仲介での販売」があります。
「買い取り」は弊社のような業者が買い取る方法で
「仲介での販売」では、業者ではなく一般のユーザーさんに購入してもらう方法です。
金額面で高く売却したいときは「仲介での販売」をおススメしたします。
「買い取り」となると当然「仲介での販売」よりも価格的には安くなってしまいます。
でも、「買い取り」にもメリットはあります。

一番のメリットは「すぐに売れる」ということです。
「仲介販売」だと相手がエンドユーザーさんですので
「いつ売れるのか?」は誰にもわかりません。
明日売れるかもしれないし、2年後かも知れません。

次に「誰にも知られない」と言うメリットがあります。
売却していることが近所の方や知人に知られたくない方も多いと思います。
「買い取り」ならば、そのような事もありません。
また売却するまでに不特定多数の人に家の中を見られることもありません。

それと「現状で売れる」というメリットもあります。
一般のエンドユーザーさんに売却するとなると瑕疵担保責任の問題や
引き渡しの時期や状態も多くの場合買主さんに合わせることになります。
(なんといっても買主さんの立場が強い業界ですから)
その点、「買い取り」ならば、引き渡しの「時期」や「状態」を
売主さんに最大限に合わせることも可能です。
実際に弊社でも、引き渡しの前に残金を払って欲しい。
家の中のモノをほとんど置いていきたい。
というお客様のご希望にお応えしたお取引も臨機応変に対応させていただいてます。

「仲介で販売」したいのお客様は

そんなに急いでいないからなるべく高く売りたい。
ならば「仲介での販売」です。
「仲介販売」で一番気を付けることは業者を選ぶことです。
規模の大小を問わず、「囲い込み」といって
自社でお客様の物件を囲い込んで他社に販売させない。という業者には要注意。
「囲い込み」は、お客様の不動産が高く・早く売れる機会を狭める行為です。
このような業者には十分気を付けてください。
現在売却中で、自分の不動産が「囲い込み」を
されていないか心配なお客様はメール又はラインでご連絡いただければ
弊社が無料でお調べいたします。

「囲い込み」の心配ないのは一般媒介

仲介で販売するにあたっては「媒介契約」を締結する必要があります。
この「媒介契約」は、大きく分けて「専任」と「一般」があります。
「専任」とは1社だけと仲介での販売の契約を結ぶ契約で
「一般」とは複数の不動産会社と仲介での販売契約を結ぶ契約です。
当然、「囲い込み」とは「専任」の契約ではないと不可能なので
「一般」の媒介契約を締結する事を弊社では推奨しています。
(個人的な考えでは「専任媒介」は不必要と思っています)
もちろん弊社も含め「囲い込み」行為をしない業者も多数ありますが
心配であれば「一般媒介」で販売するのが得策でしょう。
あまりに「専任媒介で」と言ってくる業者は要注意です。
弊社は「専任」も「一般」も関係なく販売活動をしています。

一度、愛和住販にご相談ください


当サイトについて

本日は愛和住販のコーポレートサイトに
お越しいただきありがとうございます。
愛和住販は、新築・中古戸建、売地、マンションの
売買をメインに営業している不動産会社です。
本サイトには、そうした物件の情報がほとんどありません。
本サイトは物件探しのサイトではなく
社長・スタッフのブログが中心のサイトです。
ブログなどを読んでいただき弊社の事を
少しでも分かっていただければ幸いです。
なお、物件検索サイトは別にご用意しておりますので
そちらのサイトをご利用ください。

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不動産物語

今後も愛和住販をよろしくお願いします。

代表取締役 菅野智浩

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